10 скрытых расходов при аренде и покупке недвижимости в Таиланде: как избежать переплат

Таиланд давно перестал быть направлением «на зимовку». Все больше россиян рассматривают аренду и покупку недвижимости в Таиланде как долгосрочное решение. Например, для жизни, отдыха или инвестиций. Цены в объявлениях выглядят привлекательно, а агенты уверяют, что все просто и прозрачно. 

Проблема в том, что финальная сумма почти всегда оказывается выше ожидаемой. И это не обман напрямую. Дело в том, что многие расходы не проговариваются заранее. Они появляются уже после подписания договора или в момент оплаты. А отказаться от них бывает сложно. Разберем самые частые скрытые траты, с которыми сталкиваются арендаторы. 

Скрытые расходы при аренде 

В Таиланде стандартный депозит при аренде – 1-2 месяца стоимости жилья. Формально он возвращается при выезде, но на практике часть суммы часто удерживают. Причины могут быть размытыми: износ мебели, глубокая уборка, мелкий ремонт. 

В договоре редко прописано, по каким именно критериям депозит возвращается полностью. Если условия не зафиксированы заранее, арендатор оказывается в слабой позиции. Спорить сложно, особенно если вы уже покинули страну. 

Еще один сюрприз – счета за воду, электричество и интернет. В объявлениях часто указывают, что коммунальные услуги оплачиваются отдельно, но не уточняют тариф. 

На практике: 

• электричество может быть дороже государственного тарифа; 
• интернет – с обязательной оплатой установки или обслуживания; 
• уборка – разовая, но обязательная, с фиксированной ценой. 

В итоге ежемесячные расходы легко вырастают на 20–30% от заявленной арендной платы. 

Есть и комиссия агенту, о которой вспоминают в конце. Даже если специалист утверждает, что его услуги бесплатны, комиссия может появиться в договоре. Чаще всего это 50–100% от месячной аренды, особенно при краткосрочных контрактах. 

Иногда комиссия включена в стоимость, иногда оплачивается отдельно. И выясняется это уже перед подписанием. Если заранее не уточнить этот момент, отказаться будет сложно: объект найден, время поджимает, альтернативы нет. 

Скрытые расходы при покупке недвижимости 

При покупке недвижимости в Таиланде дополнительные расходы менее заметны, чем при аренде, но именно они съедают бюджет. Покупатель ориентируется на цену объекта, а сопутствующие платежи воспринимает как второстепенные – и зря. 

Даже если продавец уверяет, что «все включено», в реальности к стоимости объекта добавляются: 

• регистрационные сборы при оформлении в земельном департаменте; 
• гербовый сбор; 
• налоги, которые могут быть распределены между сторонами или полностью переложены на покупателя. 

Без точного расчета заранее эти суммы всплывают в последний момент – когда сделка уже фактически согласована. 

Проверка документов, перевод договора, сопровождение сделки – все это платные услуги. Их стоимость редко озвучивают на старте, если продавец «рекомендует своего специалиста». В итоге юридические расходы могут вырасти в несколько раз по сравнению с изначальными ожиданиями. 

Самая неприятная часть – комиссии при международном переводе. Банки редко называют финальную сумму заранее. Комиссия списывается по цепочке, курс меняется по пути, а часть средств может «потеряться» на корреспондентских счетах. 

Чтобы было понятнее, как это выглядит на практике, сравним стандартный банковский перевод и перевод через специализированный сервис. 

Параметр	SWIFT через банк	Перевод через Доверку
Комиссия	3–10%, часто не фиксирована	От 1%, известна заранее
Курс	Меняется в процессе перевода	Фиксируется до отправки
Срок	3–10 дней, возможны задержки	от 1 дня
Подтверждение зачисления	Преимущественно отсутствует	Предоставляется
Поддержка при проблемах	Формальная или отсутствует	Полное сопровождение сделки

Именно на этапе перевода денег большинство покупателей теряют больше всего. И не из-за мошенничества, а из-за непрозрачной банковской системы. 

Полностью избежать дополнительных расходов невозможно, но их можно контролировать. Для этого достаточно соблюдать несколько базовых правил. 

Во-первых, внимательно сверять условия договора. Не полагайтесь на устные договоренности. Все платежи, такие как налоги, комиссии, сборы, должны быть прописаны в контракте до подписания. 

Во-вторых, выбирать решения с фиксированными условиями. Если курс и комиссия неизвестны заранее, итоговая сумма почти всегда будет выше ожидаемой. Это особенно критично при крупных платежах. 

И, в-третьих, использовать прозрачную систему перевода. При оплате недвижимости важно не просто отправить деньги, а понимать: 

• сколько именно вы заплатите; 
• когда средства дойдут; 
• будет ли подтверждение зачисления. 

Поэтому при покупке недвижимости в Таиланде многие выбирают Доверку – сервис, где комиссия фиксируется заранее, курс понятен до перевода, а сам платеж сопровождается до зачисления. Это снижает финансовые риски и избавляет от сюрпризов в самый ответственный момент сделки. 

Пример реальной ситуации 

Покупатель из России оформлял покупку квартиры в Таиланде и решил перевести деньги напрямую через банк. Формально все выглядело стандартно: 

• SWIFT-платеж; 
• назначение «оплата недвижимости»; 
• сумма крупная, но легальная. 

Через несколько дней перевод «завис». Банк-посредник запросил дополнительные документы, часть из которых покупатель физически не мог предоставить: договор был на тайском, подтверждение источника средств требовали в нестандартной форме. Переписка растянулась почти на месяц. 

За это время произошло сразу несколько неприятных вещей: 

• курс изменился не в пользу отправителя; 
• банк списал комиссию за сам перевод и за возврат части средств;
• дополнительно удержались комиссии корреспондентов. 

В итоге покупатель потерял около $900. Причем не из-за ошибки в сделке, а из-за непрозрачного перевода. Сделку пришлось срочно «реанимировать». А продавцу потребовалось объяснять, почему деньги не дошли вовремя. 

Если бы перевод изначально оформлялся через Доверку, сценарий был бы другим. Комиссия и курс были бы зафиксированы заранее, назначение платежа подготовлено корректно, а документы проверены до отправки. Сам перевод сопровождался бы до зачисления, с подтверждением для обеих сторон. Без «зависаний», дополнительных запросов и неожиданных потерь на комиссиях. 

Заключение 

Скрытые расходы при аренде и покупке недвижимости в Таиланде есть всегда. И это нормальная часть процесса. Проблемы начинаются не из-за самих расходов, а из-за отсутствия контроля и прозрачности. 

Когда условия договора проверены заранее, а перевод денег происходит по понятной схеме, большинство рисков просто не возникает. Поэтому при оплате недвижимости за границей важно выбирать решения, где известны курс, комиссия и итоговая сумма еще до отправки. 

Узнайте, сколько можно сэкономить, если переводить деньги через Доверку – закройте вопрос международного платежа без сюрпризов и навсегда.